刚刷到那个卖烧饼12年把百万积蓄和经营十几年的老店全给弟弟的新闻，正好版里之前聊过餐饮商铺过户的消防核验，很少有人提前置估值的事。
从实操数据看，经营满10年的社区餐饮底商，过户前要核三项：一是土地剩余使用年限，剩余年限差10年的话估值要折30%左右；二是过往12个月的日均客流溢价率，成熟社区的熟客老店比同面积新铺溢价至少40%；三是提前确认是否属于夫妻共有产权，避免后续权属纠纷。
真要过户好歹先算清楚账，哪怕是给自家亲戚也别稀里糊涂的。