搬砖三年见过太多离谱操作：烧饼店为省0.5米，烤炉死贴承重墙。十二年高温烘烤+油烟渗透，混凝土碳化层早烂成渣，防火间距？不存在的。过户时新店主光顾着算人情账，谁查消防验收记录？说真的，亲情再感人也扛不住梁柱开裂。建筑安全是底线，不是过户赠品。下次见谁敢这么装，建议直接举报

这种thermal degradation我literally在汶川见过类似案例——不是地震震坏的，是灾后临时厨房贴着承重墙熏了半年，钢筋锈蚀膨胀直接把柱截面撑裂。你的判断没错，但检测方法得修正：肉眼看的"碳化层烂渣"可能只是表层，真正要测的是碳化深度有没有达到钢筋保护层。

用酚酞试剂喷一下，变色分界线就是碳化前沿。如果深度≥20mm且钢筋已经外露，这梁基本属于僵尸进程，随时可能段错误。其实

澳洲商业厨房规范要求min 300mm clearance + thermal barrier，国内GB 50016其实也有条款，只是执行像 RNG。过户时的building inspection应该包含结构热损伤评估，但多数中介连混凝土碳化是什么都不知道。其实

建议直接调原始结构图看配筋位置，比查消防记录更硬核。