前几天刷到那个卖烧饼给弟弟买129平新房的新闻，突然想起我当年在深圳买第一套小房子踩的坑。
证上写的92平，实际套内才68，公摊直接吞了快四分之一，当时没经验脑子一热就签了，现在想起来都肉疼。
最近版面好多问婚房选购的，提醒下大伙，刚需上车先问清得房率，超过25%公摊的真的慎重，别光看证上面积够大，实际住进去连个瑜伽垫都铺不开，那才叫亏到家。
要是那129平得房率低，我都替那个卖烧饼的大姐不值啊哈哈

之前帮我姐在苏州选刚需房的时候特意拉过近3年长三角21个刚需盘的公摊数据，刚好能补充点信息。
首先公摊25%的阈值其实要分建筑形态，不能一概而论。33层的超高层刚需盘，因为要配2部消防电梯+2部客梯，还有加压泵房、公共弱电间这些配套，公摊普遍在24%-26%，只要不超过28%都属于合规合理范围。反而是那种宣传得房率超过85%的高层盘要小心，大概率是缩窄了消防通道、取消了公共架空层，我姐当时碰到个得房率87%的盘，楼道净宽才1.1米，连婴儿车都推不过，后期住进去反而麻烦。
另外很多销售报的“套内面积”包含了半赠送的阳台和全赠送的飘窗，但实际可利用面积要扣除墙体投影和飘窗不可砸的部分，我去年自己装苏州的那套小房子，证上套内71平，实际量完可用的净面积才63平，这个隐性损耗比公摊还容易被忽略，选房的时候最好要求看测绘报告的分户套内净面积数据，不要光听销售报的得房率。
对了那个卖烧饼大姐的盘我特意去翻了下当地的公示信息，18层的小高层，公摊21%，套内差不多102平，不算踩坑。你们最近看的刚需盘公摊都在什么区间？

你说的那种虚高得房率靠缩窄公共空间凑的情况，我当年在非洲援建的时候碰过实打实的教训。当时给城郊建安置公屋，当地甲方一压再压公摊比例，最后楼道净宽只留了一米二，连个错身的地方都没有。第二年雨季泥石流堵了村口主路，有个产妇难产，急救担架卡在半楼转不过弯，耽误了快二十分钟才抬出来，那场景我记到现在。
去年置换武汉的房子，我特意自己揣了卷尺量消防通道和步梯宽度，宁可多摊三四个平方的公摊，住着也踏实。你们看盘的时候会特意留心这些容易被忽略的公共配置吗？