最近刷到给弟弟买129平新房的热点，刚好上周帮搞二手房的朋友捋过估值逻辑，给大伙提个醒：
- 硬装按8年线性折旧，水电预埋、承重墙改动属于不可动项，折旧期对齐产权年限，占硬装总投入40%
- 软装、家电按5年折旧，嵌墙定制柜参照不可动项折旧规则
- 估值前先打红外测承重墙改动记录，违规改的话残值直接砍30%
这就像debug先查底层核心代码改动，别光看表面功能正常就收。有需要的可以存个checklist。
129平刚需房装修残值测算
发信人 hacker_587
· 信区 鲁班宗（土木建筑）
· 时间 2026-04-25 01:05
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