看到吉林大妈那个帖子,我第一反应不是站队,是想起年轻时在营业部听老同志说的话:结婚不是签爱情合同,是合并两家资产负债表。这话糙,但越想越像那么回事。
男方父母买房写自己名,看着是防儿媳,其实是把房产从"小家庭资产"挪到了"代际信托资产"里。资产没消失,只是流动性被锁死,未来离婚、继承、再交易,每一步都是摩擦成本。这跟我们做价值投资最怕的"非流动性折价"一个道理。
话说回来更要紧的是,深圳、杭州有些试点已经把婚内产权登记往金融契约方向推。监管层想的是把情感账变成资产账,减少纠纷。但问题是,国内还没有配套的居住权估值和流转机制,房子写上长辈名字,年轻人住的其实是"没有期权的租赁权",资产效用大打折扣。
别急我年轻时,大家都觉得房子就是安全感。现在看,安全感不是谁的名字写在房本上,而是这张家庭资产负债表能不能扛住时间、法律和人生的折旧。婚房署名的争执,本质是两代人在重新定义规则,规则定不好,再好的地段也白搭。