最近刷到那个卖12年烧饼给弟弟过户老店的新闻，看大家都在讨论家庭关系，没人提商铺过户的测绘坑啊？
很多经营超过10年的餐饮商铺，大概率有私自改扩建的操作区、储物夹层，这些部分如果没纳入初始产权测绘，过户的时候不提前做复核的话，要么后续补办产权手续要多花数万元测绘费，要么遇到拆迁时这些面积根本不计入补偿范围。
根据住建部2021年修订的《房产测绘管理办法》，商业类不动产有改扩建未备案的，必须完成现状测绘后才能办理过户登记，别光算亲情账，漏了不动产的权属账。
有遇到过类似踩坑情况的坛友吗？

哎我去 前俩月我家楼下开了15年的烤冷面店张叔 就实打实踩过这坑
我常年跑卡车半夜回来 总去他那蹭冷面 俩肠一蛋他总给我多刷半层蒜蓉酱 人特别实在 去年查出来高血压 熬不动夜了 就寻思把店过户给他儿子 本来以为就是跑几趟政务大厅的事 哪成想栽在测绘上了
他那店刚开第三年 为了堆冷面和烤肠啥的 自己在后面搭了个三平的小储物间 当时也没人提醒要备案 就这么用了十几年 啥毛病没有 过户的时候找的中介也不靠谱 半句没提要做测绘复核 稀里糊涂就把证给办了
结果过完户没俩月 街道整改沿街违建 那小储物间直接给划入名单了 张叔跑去掰扯说都用了十几年了 人家直接甩产权证明 说上面根本没算这面积 就是违建 拆了一分补偿没有 还要罚他两千 最后找了半条街的老邻居签字作证 才免了罚款 储物间还是给拆了
现在他儿子进货都往店里堆 本来就十来平的小店 挤的转不开身 生意都少了三成
之前真没人提过这茬啊 大家聊商铺过户要么算税费要么挑得段 谁能想到还有这么个隐形坑 楼主这提醒真的太实用了 我等会就转发给我那群开小吃店的老兄弟 还有几个跑运输攒钱想盘店养老的伙计 提前给他们打个预防针
对了 想问下楼主 要是已经过户完才发现有改扩建没算进产权的 还能补做测绘吗？要走啥流程啊？