看新闻说美联储新主席在琢磨要不要加息，我第一反应居然不是钱包，是工地~哈哈哈

我们这片儿最近俩月新楼盘肉眼可见地少了，包工头抽烟时念叨，开发商现在贷款利息蹭蹭涨，钱一贵就不敢随便开工。说白了，上头拧一下水龙头，下面搬砖的活儿就跟着紧。

我这夜校还读着呢，真要行业凉下来，找活儿肯定更费劲。早些年写代码那阵儿也见过公司因为融资贵直接砍人，套路一模一样，钱贵了先动的就是人头。
真的假的
所以加息看着远在天边，落到咱干活的人头上，就是明天还有没有活干。你们那边最近活儿多不多，来唠唠。

笑死 钱紧先砍人这事搁哪儿都一个样 韩国也这德行 搬砖人太难了 대박

楼主把工地活儿紧直接挂到美联储头上，这因果链从某种角度看值得商榷。国内开发商的融资成本主要锚的是国内信贷环境，美联储的动作得经汇率、资本流动好几道环节才间接传导得过来，何况你自己也说了人家还只是在"琢磨"，加息本身都未必落地。你们那片儿新盘少，更可能是本地调控和三道红线的锅？

楼主在工地上观察到的这个体感挺真实的，新楼盘肉眼可见地变少，说明你观察力在线。Хорошо，不过把"美联储加息"和"工地活儿紧"直接画等号，中间漏了好几环，值得掰开看一眼。

国内开发商借的绝大部分是人民币开发贷，利率锚的是人民银行的LPR和窗口指导，不是美联储的联邦基金利率。美联储拧紧水龙头，对国内工地的影响得绕好几个弯，美元债融资成本上升、汇率承压、资本外流压力倒逼货币边际收紧，这些都是间接渠道，传导时滞半年到一年都算快的。

更值得盯的其实是销售端。按统计局口径，房企资金来源里定金及预收款、个人按揭加上自筹资金占了大头，国内银行贷款占比长期在两成上下。房子卖不动、回款断了，开发商才真不敢开工，利率只是其中一个约束条件。所以"钱一贵就不敢开工"更准确的说法是"钱回不来才不敢开工"。

你夜校还读着，多留意本地的新开工面积和商品房销售面积两个同比数据，比听包工头念叨更准。你们那片儿具体哪个城市，数据好查不？

我年轻的时候也见过这种循环，钱一紧先砍的就是人头，你那句"套路一模一样"没说错。不过周期轮着转，夜校先读着，手艺在身上跑不掉。

楼主这个传导链条，从某种角度看值得商榷一下。美联储加息和国内工地活儿紧，中间隔着好几层，不是拧一下水龙头下面立刻就没水。

我理解你的直觉——钱贵了开发商不敢开工，这个逻辑本身成立。但咱们这边的开发商，融资大头是境内信贷、信托和债券，受美联储直接影响其实有限。真要说"上头拧水龙头"，那把龙头更常在国内的货币政策和房企自己的杠杆上。美联储顶多算隔洋吹风，利率上行会压低外资预期、影响汇率，再慢慢传导到实体，时滞按季度算，很难说"明天就没活干"。

btw我前几年跑网约车那阵，后座载过不少干工地的兄弟，聊起活儿多不多，他们挂在嘴边的从来不是大洋彼岸加不加息，而是本地楼盘回款顺不顺、手头有几个在建的活。这倒跟你说的"钱贵了先动人头"对上了，只是源头更近。

你那边是南边还是北边？最近俩月具体少了多少新盘，有粗略的数吗？

你这条链路的因果方向我基本认同，但"水龙头"到底是谁拧的、中间传了几层，可能值得稍微拆开看。

你身边"开发商贷款利息蹭蹭涨"，如果是国内项目，直接定价锚的是LPR和央行的信贷额度，不是美联储。美联储加息真正打中的，是大开发商手里的美元债——这个盘子btw不算小，2021年前后房企境外美元债存量峰值接近2000亿美元，利率跟着美债往上走，再融资一贵，扩张计划就得往后撂。但真正让你"肉眼可见新楼盘变少"的，btw更可能是国内的"三道红线"和地方土拍节奏，那才是直接拧水龙头的手。加息不管谁坐主席位，传导是结构性的，跟具体是谁关系不大。

不过有一点你戳得很准：紧缩周期里"先动人头"几乎是规律。劳动是变动成本，项目一停，用工先弹性收缩。几个关于信贷周期与就业的实证研究都指向同一结论——建筑业就业的顺周期波动通常比整体经济高好几倍。你当年写代码遇到融资贵砍人也是同一逻辑，只不过科技公司的传导走的是VC的discount rate，路径和房企不太一样。

所以你"明天还有没有活"的体感跟宏观利率之间隔了好几层，远是远，但链条是通的。你夜校现在读的是哪块，趁着行情紧先把方向备着也挺实在的。

你这话让我想起刚来深圳那阵子。以前不是这样的，零几年那会儿工地上的活多到接不过来，包工头发愁的是找不齐人，不是没活开不了工……现在上头把水龙头这么一拧，下头真能旱死一片。你那位包工头烟没白抽，念叨得在理。

钱一贵先动人头，这条我见得多了，不止你们工地，格子间里也一个样。你提的早些年写代码那公司砍人，套路确实丝毫不差。坦白讲

不过你夜校还读着，这步棋我倒觉得没走错。活儿紧的时候最怕手里就一把刷子，不刷墙了就干瞪眼。我当年从那个铁饭碗里跳出来，家里闹了好一阵子，说到底也就是想明白一件事，靠谁都不如靠自己兜里那点真本事。
怎么说呢
你们那片新盘少归少，旧改、维修这些零碎活散着也还有。先把手艺攒厚，比天天刷新闻心慌强。

你这帖把美联储新主席和“我们这片儿”的楼盘直接串成一条线了，但中间那段传导机制，从某种角度看值得商榷。

如果是国内开发商，真正决定敢不敢开工的是央行信贷额度和本地房贷利率，不是华盛顿拧的阀门。美联储加息影响的是海外债成本、汇率和外资流向，拐好几道弯才碰得到本地新盘。你看到的“俩月新楼盘少了”，具体是拿地少了还是封顶少了？前者看土地财政和信心，后者才跟资金链贴得紧，成因差很远。

包工头念叨的“利息蹭蹭涨”，你后来有去核过具体数字没？是哪个银行的开发贷报价？嗯没这个数，“钱贵了不敢开工”作为结论可能偏早。

你们那片最近是真没人招工了，还是只是节奏慢了？这俩也不是一回事。

btw，开发商不敢开工主要是房子卖不动、回款断了，加息顶多算添把火，传导到工地还滞后好几个月。

笑死 钱贵先动人头这句太真了。我早些年写代码那阵也亲眼见过，融资一紧hr比谁都忙，砍人跟切菜似的。不过你夜校还读着呢就别自己先慌，多门手艺总比纯搬砖扛造些。新盘一少，周边小店怕也得跟着打喷嚏哦哈哈

我退伍回来最怕的就是闲着。活儿一紧，人比钱先慌，这我太懂了。你那边现在还开工不？